Indeks nastrojów rynkowych przygotowywany przez portal Nieruchomosci-online.pl we współpracy z Uniwersytetem Ekonomicznym we Wrocławiu wzrósł w II kwartale bieżącego roku do poziomu 54,34 pkt. To drugi kwartał z rzędu, w którym odnotowano poprawę nastrojów, co sygnalizuje odchodzenie od chaosu z 2024 roku.

Kupujący i pośrednicy w obrocie nieruchomościami coraz częściej podchodzą do decyzji spokojnie i świadomie, co przekłada się na zdrowsze fundamenty rynku. Nadal jednak trudno mówić o przełomie, ożywienie ma charakter umiarkowany i selektywny.

Kredyty łatwiej dostępne, ale wciąż kosztowne

Lipiec i wrzesień przyniosły decyzje Rady Polityki Pieniężnej o dalszym, choć niewielkim, obniżeniu stóp procentowych. Z punktu widzenia kupujących sygnał ten został odczytany jako początek stabilniejszego otoczenia kredytowego.

Dane sektora bankowego wskazują, że liczba wniosków kredytowych w czerwcu wzrosła o ponad 36 proc. rok do roku, a średnia kwota kredytu mieszkaniowego udzielonego przez banki przekroczyła 477 tys. zł.

W praktyce jednak obecny poziom stóp procentowych wciąż jest stosunkowo wysoki i dla wielu rodzin realna dostępność finansowania pozostaje ograniczona. Część nabywców odzyskała zdolność kredytową, lecz nadal duża grupa musi czekać na dalsze obniżki lub dodatkowe programy wsparcia. Dlatego decyzje o zakupach zapadają rozważniej, a kupujący analizują nie tylko cenę metra kwadratowego, ale także wysokość raty i całkowite koszty utrzymania nieruchomości.

Kto dziś kupuje mieszkania?

Najbardziej aktywną grupą na rynku są osoby poszukujące lokalu dla siebie. To fundamentalna zmiana względem lat ubiegłych, gdy istotną rolę odgrywali inwestorzy. Wzrost kosztów utrzymania mieszkań, niższe stopy zwrotu z najmu oraz atrakcyjniejsze alternatywy lokowania kapitału sprawiły, że inwestorzy niemal zniknęli z rynku.

Dziś to właśnie klienci kupujący na własne potrzeby nadają ton. Często są to młode rodziny, osoby szukające większego metrażu lub ci, którzy dotychczas wstrzymywali się z decyzją, czekając na poprawę warunków kredytowych.

Więcej przestrzeni do negocjacji

Obniżki stóp procentowych zbiegły się z wyraźniejszą stabilizacją cen. W części lokalizacji pojawiły się nawet lekkie korekty w dół, a podaż mieszkań, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, pozostaje wysoka.

Sprzedający wciąż utrzymują oczekiwania cenowe ukształtowane w latach 2022-2023, jednak dłuższy czas ekspozycji ofert i mniejsza konkurencja między kupującymi zwiększają pole do negocjacji. Gotówkowi klienci lub ci, którzy decydują się na zakup lokali długo obecnych w ogłoszeniach, mogą liczyć na większą elastyczność sprzedających.

Co powinien wiedzieć kupujący?

Oferty czekają dłużej na nabywców, więc presja szybkiego podjęcia decyzji jest mniejsza. Rynek daje dziś większe możliwości wypracowania korzystniejszej ceny, zwłaszcza przy zakupie gotówkowym. Kalkulując opłacalność trzeba brać pod uwagę nie tylko cenę zakupu, ale i koszty utrzymania oraz wysokość raty kredytowej. Ze względu na wciąż wysokie ceny nieruchomości nie każdy zakup będzie się opłacać, szczególnie w przypadku finansowania zakupu kredytem.

Przed zawarciem umowy przedwstępnej ze sprzedającym bezwzględnie trzeba zweryfikować zdolność kredytową, aby mieć pewność, jakiej wysokości finansowanie będziemy mogli uzyskać. Warto przy tym pamiętać, że wciąż utrzymują się bardzo duże różnice pomiędzy bankami.

Warto też śledzić decyzje RPP i weryfikować zmieniające się oferty banków.

Artykuł Obniżka stóp procentowych – co zmienia się dla kupujących? pochodzi z serwisu Marcin Piegus Ekspert Nieruchomości.

🥇 1. Nieruchomosci-online.pl – Lider jakości i zaufania

Dlaczego pierwsze miejsce?
Nieruchomosci-online.pl to portal, który od lat zdobywa zaufanie zarówno użytkowników indywidualnych, jak i profesjonalistów z branży. W 2025 roku serwis utrzymuje pozycję lidera dzięki:

• Intuicyjnej i nowoczesnej stronie, która działa płynnie na komputerach i smartfonach.

• Wysokiej jakości ogłoszeniom – każda oferta jest szczegółowo opisana, często z planem mieszkania i wirtualnym spacerem.

• Rozbudowanym filtrom wyszukiwania, które pozwalają zawęzić wyniki do konkretnych potrzeb (np. tylko nowe budownictwo, parter, balkon, itd.).

• Rzetelnym informacjom o rynku – portal publikuje cykliczne raporty i analizy trendów.

• Braku reklam, co zdecydowanie poprawia komfort przeglądania.

W 2025 roku Nieruchomosci-online.pl wyróżnia się również wysokim poziomem moderacji ogłoszeń, co znacząco ogranicza ryzyko trafienia na nieaktualne lub podejrzane oferty.

🥈 2. Otodom – Potęga skali i ilości ogłoszeń

Otodom to jeden z największych i najpopularniejszych portali nieruchomości w Polsce. Jego największe atuty to:

• Ogromna baza ogłoszeń – codziennie pojawiają się setki nowych ofert z całego kraju.

• Integracja z OLX, co dodatkowo zwiększa zasięg.

• Duża liczba ogłoszeń od deweloperów – szczególnie przydatne dla osób szukających mieszkań z rynku pierwotnego.

Mimo wszystko, Otodom momentami traci na przejrzystości – interfejs bywa przeciążony, a liczba sponsorowanych ofert może nieco utrudniać wyszukiwanie.

🥉 3. Morizon / Gratka – Stabilna jakość, dobre narzędzia

Morizon i Gratka, po fuzji w ramach jednej grupy medialnej, oferują użytkownikom:

• Dużą bazę ofert – zwłaszcza z rynku wtórnego.

• Przejrzysty podział kategorii (mieszkania, domy, działki, lokale użytkowe).

• Kalkulatory kredytowe i symulacje – przydatne narzędzia dla planujących zakup na kredyt.

Słabiej wypada natomiast szybkość aktualizacji ogłoszeń – zdarzają się oferty nieaktualne, co może frustrować osoby szukające “na już”.

🏅 4. OLX Nieruchomości – Dobre uzupełnienie, szczególnie lokalnie

OLX to portal ogłoszeniowy ogólnego przeznaczenia, ale jego sekcja nieruchomości rozwija się dynamicznie. Docenić warto:

• Szybki kontakt ze sprzedającym – często są to osoby prywatne.

• Lokalne okazje, które nie trafiają na duże portale.

• Prostą i znaną formę dodawania ogłoszeń.

Minus? Mniejsza kontrola nad jakością ofert – trzeba uważać na niekompletne lub wątpliwe ogłoszenia.

🏅 5. Domiporta – Wracający gracz z ambicjami

Choć w ostatnich latach Domiporta nieco straciła na znaczeniu, w 2025 roku obserwujemy powolny powrót do gry. Portal inwestuje w jakość, poprawia funkcjonalność i oferuje ciekawe treści poradnikowe. Nadal jednak baza ogłoszeń jest mniejsza niż u liderów rankingu.

🏅 6. BKnieruchomosci– Lokalny gracz z potencjałem

Portal www.bknieruchomosci.pl to ciekawa alternatywa dla osób szukających nieruchomości w konkretnych regionach Polski, zwłaszcza w mniejszych miastach i na terenach wiejskich. Jego zalety to:

• Lokalne, często unikalne oferty, których nie ma na większych portalach.

• Bezpośredni kontakt z biurami nieruchomości współpracującymi z portalem.

• Przejrzysty układ i szybkie ładowanie strony, co docenią osoby starsze i mniej cyfrowe.

Choć portal nie może konkurować skalą z liderami rynku, wyróżnia się jakością obsługi i lokalnym zasięgiem, co czyni go dobrym uzupełnieniem poszukiwań.

Podsumowanie

Wybór portalu nieruchomości powinien zależeć od Twoich potrzeb – czy szukasz czegoś konkretnego, lokalnego, z rynku pierwotnego czy może prywatnej okazji? Nieruchomosci-online.pl w naszym rankingu 2025 zajmuje zasłużone pierwsze miejsce, oferując idealny balans między jakością, wiarygodnością i funkcjonalnością. To właśnie tam warto zacząć swoją przygodę z poszukiwaniem nieruchomości.

Masz inne doświadczenia? Korzystasz z niszowych portali? Podziel się swoją opinią w komentarzu!

Artykuł Ranking portali nieruchomości 2025. Gdzie najlepiej szukać ofert? pochodzi z serwisu Marcin Piegus Ekspert Nieruchomości.