Od 2026 roku właścicieli działek w całej Polsce czeka istotna zmiana w przepisach budowlanych. Nowelizacja Warunków Technicznych definitywnie kończy epokę ogrodzeń z ostrymi elementami oraz wprowadza nowe zasady dotyczące bram i furtek. Dla osób planujących budowę lub modernizację ogrodzenia będzie to miało bardzo konkretne konsekwencje.
Koniec bram otwieranych na zewnątrz
Jedną z najbardziej odczuwalnych zmian będzie obowiązek montowania bram i furtek otwieranych wyłącznie do wnętrza posesji. Oznacza to, że skrzydła nie będą mogły wychylać się na chodnik, drogę ani inną przestrzeń publiczną. Dotychczas było to powszechne rozwiązanie, szczególnie na wąskich działkach. W praktyce jednak często prowadziło do niebezpiecznych sytuacji. Nowe przepisy mają ten problem całkowicie wyeliminować, stawiając bezpieczeństwo użytkowników przestrzeni publicznej na pierwszym miejscu.
Ostrza, kolce i drut kolczasty – zakaz do 2,2 metra
Nowelizacja zaostrza również zasady dotyczące elementów wykończeniowych ogrodzeń. Od 20 września 2026 roku nie będzie wolno stosować: ostrych zakończeń, tłuczonego szkła, drutu kolczastego, metalowych kolców na wysokości do 2,2 metra. Dotychczas limit wynosił 1,8 metra, co oznacza wyraźne zaostrzenie przepisów. Celem jest ograniczenie ryzyka skaleczeń, szczególnie w przypadku dzieci, zwierząt oraz osób przypadkowo zbliżających się do ogrodzenia. Nowe regulacje nie działają wstecz. Jeśli ogrodzenie powstało wcześniej, nie trzeba go demontować. Obowiązek dostosowania pojawi się dopiero przy przebudowie, podwyższeniu płotu lub wymianie jego elementów po wejściu przepisów w życie.
Nowe minimalne wymiary furtek i bram
Ustawodawca wprowadza także konkretne wymagania wymiarowe, związane z dostępnością. Furtka musi mieć co najmniej 0,9 m szerokości, a brama wjazdowa minimum 2,4 m w świetle. W budynkach wielorodzinnych, obiektach użyteczności publicznej oraz zamieszkania zbiorowego furtki nie mogą utrudniać dostępu osobom z niepełnosprawnościami czy innymi szczególnymi potrzebami. To element szerszej polityki projektowania uniwersalnego, która stopniowo obejmuje coraz więcej obszarów prawa budowlanego.
Kogo obejmą nowe przepisy?
Zmiany będą dotyczyły prywatnych posesji na terenie całego kraju, zarówno w miastach, jak i na wsi, w tym także działek rolnych. Wyjątkiem są obiekty o szczególnym poziomie zabezpieczeń, takie jak zakłady karne czy obiekty wojskowe. Jeżeli budowa ogrodzenia zostanie zakończona przed 20 września 2026 roku, możliwe będzie zastosowanie dotychczasowych zasad. Po tej dacie każda nowa inwestycja lub modernizacja będzie musiała spełniać nowe wymogi. W praktyce oznacza to, że nawet wymiana samej furtki lub bramy po tym terminie wymusi dostosowanie całego rozwiązania do aktualnych przepisów.
Dlaczego ustawodawca zdecydował się na zmiany?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii podkreśla, że celem nowelizacji jest poprawa bezpieczeństwa, estetyki oraz dostępności przestrzeni publicznej. Regulacje dotyczące ogrodzeń są jedynie częścią większego pakietu zmian w Warunkach Technicznych, obejmującego także m.in. efektywność energetyczną budynków, akustykę oraz rozwiązania prospołeczne. Zgodnie z projektem rozporządzenia, kluczowe zmiany dotyczące ogrodzeń, bram i furtek zaczną obowiązywać od 20 września 2026 roku. Dla wielu inwestorów to ostatni moment, aby zdecydować, czy realizować plany jeszcze według starych zasad, czy już projektować ogrodzenie zgodne z nowymi wymogami.
