Najważniejsza jest terminowa spłata rat

Najważniejsza zasada, której trzeba się trzymać, jest taka, że rata musi wpływać na czas. Bank nie interesuje się, kto faktycznie przelał pieniądze. Jeśli pojawi się opóźnienie, konsekwencje (w tym negatywny wpis w BIK) dotyczą obojga kredytobiorców. Dlatego na początku warto spisać choćby tymczasowe porozumienie: kto płaci ratę do czasu finalnych rozliczeń i jak druga strona będzie to rekompensować.

Jeśli jedna osoba przez pewien okres spłaca całość, a druga nie partycypuje, rozliczenia między byłymi partnerami można dochodzić później na drodze cywilnej. To jednak osobna sprawa — nie wpływa na obowiązek wobec banku.

Sprzedaż mieszkania i spłata kredytu

Najczystsze rozwiązanie to sprzedaż nieruchomości. Z ceny transakcyjnej spłacany jest pozostały kredyt, a nadwyżka (jeśli zostaje) jest dzielona zgodnie z ustaleniami lub orzeczeniem sądu. Ten wariant jest często wybierany, gdy żadna ze stron nie chce lub nie może przejąć całego zobowiązania.

Wybierając tę opcję, warto pamiętać o kosztach: prowizji pośrednika, podatkach (jeśli sprzedaż jest przed upływem 5 lat od nabycia), opłatach notarialnych i ewentualnej prowizji za wcześniejszą spłatę, która zależy od warunków umowy kredytowej.

Przejęcie kredytu przez jedną osobę

Jeśli jedna strona chce zatrzymać mieszkanie, trzeba uwolnić od długu drugiego kredytobiorcę. Bank zgodzi się na to tylko wtedy, gdy osoba przejmująca ma samodzielną zdolność kredytową na pozostałą kwotę kredytu (albo zapewni dodatkowego współkredytobiorcę,  np. rodzica czy nowego partnera). Często oznacza to konieczność refinansowania, czyli przeniesienia kredytu do innego banku na nowych warunkach, bo dotychczasowy bank może nie być skłonny zmieniać umowy.

W takim procesie bank zwykle oczekuje dokumentów potwierdzających podział majątku lub porozumienie u notariusza (w tym oświadczenia drugiej strony o braku roszczeń do nieruchomości). Jeśli w porozumieniu przewidziana jest spłata byłego partnera, bank może wymagać potwierdzenia rozliczenia przed wypłatą środków.

Co wybrać?

Jeśli chodzi o rozwiązanie kwestii wspólnego kredytu po rozwodzie, najbezpieczniej zacząć od policzenia trzech rzeczy: ile realnie zostało do spłaty kredytu, ile dziś jest warte mieszkanie oraz czy jedna osoba ma zdolność, by samodzielnie przejąć zobowiązanie. Te trzy informacje zwykle od razu pokazują, które rozwiązanie opłaca się bardziej: sprzedaż i zamknięcie tematu kredytu, czy przejęcie nieruchomości przez jedną stronę i rozliczenie się między sobą.

Warto też pamiętać, że niezależnie od ustaleń po rozstaniu bank nadal widzi dwie osoby jako współodpowiedzialne za raty, więc do czasu formalnego uporządkowania spraw najważniejsze jest utrzymanie terminowych spłat i zebranie dokumentów potrzebnych do wybranego wariantu.

Artykuł Kredyt hipoteczny po rozwodzie – co warto wiedzieć? pochodzi z serwisu Marcin Piegus Ekspert Nieruchomości.

Koniec bram otwieranych na zewnątrz

Jedną z najbardziej odczuwalnych zmian będzie obowiązek montowania bram i furtek otwieranych wyłącznie do wnętrza posesji. Oznacza to, że skrzydła nie będą mogły wychylać się na chodnik, drogę ani inną przestrzeń publiczną. Dotychczas było to powszechne rozwiązanie, szczególnie na wąskich działkach. W praktyce jednak często prowadziło do niebezpiecznych sytuacji. Nowe przepisy mają ten problem całkowicie wyeliminować, stawiając bezpieczeństwo użytkowników przestrzeni publicznej na pierwszym miejscu.

Ostrza, kolce i drut kolczasty – zakaz do 2,2 metra

Nowelizacja zaostrza również zasady dotyczące elementów wykończeniowych ogrodzeń. Od 20 września 2026 roku nie będzie wolno stosować: ostrych zakończeń, tłuczonego szkła, drutu kolczastego, metalowych kolców na wysokości do 2,2 metra. Dotychczas limit wynosił 1,8 metra, co oznacza wyraźne zaostrzenie przepisów. Celem jest ograniczenie ryzyka skaleczeń, szczególnie w przypadku dzieci, zwierząt oraz osób przypadkowo zbliżających się do ogrodzenia. Nowe regulacje nie działają wstecz. Jeśli ogrodzenie powstało wcześniej, nie trzeba go demontować. Obowiązek dostosowania pojawi się dopiero przy przebudowie, podwyższeniu płotu lub wymianie jego elementów po wejściu przepisów w życie.

Nowe minimalne wymiary furtek i bram

Ustawodawca wprowadza także konkretne wymagania wymiarowe, związane z dostępnością. Furtka musi mieć co najmniej 0,9 m szerokości, a brama wjazdowa minimum 2,4 m w świetle. W budynkach wielorodzinnych, obiektach użyteczności publicznej oraz zamieszkania zbiorowego furtki nie mogą utrudniać dostępu osobom z niepełnosprawnościami czy innymi szczególnymi potrzebami. To element szerszej polityki projektowania uniwersalnego, która stopniowo obejmuje coraz więcej obszarów prawa budowlanego.

Kogo obejmą nowe przepisy?

Zmiany będą dotyczyły prywatnych posesji na terenie całego kraju, zarówno w miastach, jak i na wsi, w tym także działek rolnych. Wyjątkiem są obiekty o szczególnym poziomie zabezpieczeń, takie jak zakłady karne czy obiekty wojskowe. Jeżeli budowa ogrodzenia zostanie zakończona przed 20 września 2026 roku, możliwe będzie zastosowanie dotychczasowych zasad. Po tej dacie każda nowa inwestycja lub modernizacja będzie musiała spełniać nowe wymogi. W praktyce oznacza to, że nawet wymiana samej furtki lub bramy po tym terminie wymusi dostosowanie całego rozwiązania do aktualnych przepisów.

Dlaczego ustawodawca zdecydował się na zmiany?

Ministerstwo Rozwoju i Technologii podkreśla, że celem nowelizacji jest poprawa bezpieczeństwa, estetyki oraz dostępności przestrzeni publicznej. Regulacje dotyczące ogrodzeń są jedynie częścią większego pakietu zmian w Warunkach Technicznych, obejmującego także m.in. efektywność energetyczną budynków, akustykę oraz rozwiązania prospołeczne. Zgodnie z projektem rozporządzenia, kluczowe zmiany dotyczące ogrodzeń, bram i furtek zaczną obowiązywać od 20 września 2026 roku. Dla wielu inwestorów to ostatni moment, aby zdecydować, czy realizować plany jeszcze według starych zasad, czy już projektować ogrodzenie zgodne z nowymi wymogami.

Artykuł Nowe przepisy dotyczące ogrodzeń, bram i furtek pochodzi z serwisu Marcin Piegus Ekspert Nieruchomości.

Założenia ustawy

Tzw. najem senioralny ma być nowym rozwiązaniem skierowanym do starszych osób, które mieszkają w lokalach ograniczających ich samodzielność. Chodzi tu przede wszystkim o osoby, które mieszkają w mieszkaniach w blokach na wyższych piętrach i nie mają dostępu do wind. Ze względu na ograniczenia ruchowe nieczęsto opuszczają swoje mieszkania. Samotność i izolacja prowadzą zarówno do pogorszenia samopoczucia psychicznego, jak i zdrowotnego. Problem ten jest poważny, a jego skala będzie się jeszcze powiększać wraz z postępującym starzeniem się społeczeństwa.

W ramach najmu senioralnego umowa zawierana byłaby z gminą i umożliwiałaby przeniesienie się do lokalu bez barier architektonicznych. Decydując się na to rozwiązanie, seniorzy tymczasowo oddawaliby swoje mieszkania gminie, a w zamian otrzymaliby lokale dostosowane do ich potrzeb. Samorząd natomiast mógłby podnajmować mieszkanie, które jest własnością seniora. Jeśli osoba starsza zrezygnuje z najmu od gminy, jej mieszkanie zostanie jej zwrócone. Aby skorzystać z tego rozwiązania, seniorzy muszą spełnić kilka warunków, w tym wiek powyżej 60 lat, mieszkanie w bloku bez windy, na co najmniej 3.piętrze.

Nowe przepisy mogą generować problemy

Według opinii RPO poważne problemy może generować fakt powiązania ze sobą trzech stosunków prawnych – dwóch umów najmu lokalu i jednej umowy podnajmu, w których ramach powstaje konflikt interesów i praw seniora oraz podnajemcy lokalu. Szczególną uwagę RPO zwraca na problem z odzyskaniem lokalu przez seniora po rozwiązaniu umowy najmu senioralnego oraz dwóch pozostałych umów. Stanisław Trociuk, zastępca RPO, zauważył, że w przypadku odmowy podnajemcy dobrowolnego opuszczenia lokalu, to senior ponosi całe ryzyko związane z opróżnieniem mieszkania. Po rozwiązaniu umowy najmu senior może znaleźć się w trudnej sytuacji, ponieważ nie będzie mógł wrócić do swojego lokalu przez nieokreślony czas, ze względu na długi i nieprzewidywalny proces eksmisji podnajemcy oraz ewentualny czas oczekiwania na lokal socjalny, jeśli będzie mu przysługiwał. Ponadto RPO wskazał, że problemy może generować również brak jednoznacznego określenia obowiązków finansowych gminy i seniora w trakcie trwania umów najmu. Projekt ustawy nie określa bowiem, na jakich warunkach finansowych gmina będzie korzystać z lokalu seniora — pozostawia to do ustalenia między seniorem i gminą, co — zdaniem RPO — postawi seniorów w gorszej pozycji podczas rozmów. Nie uregulowano także zasad odpowiedzialności za ewentualne szkody wyrządzone w lokalu seniora przez podnajemców. Swoje zastrzeżenia wyrazili też eksperci zajmujący się polityką mieszkaniową. Wśród nich wskazali na ograniczoną liczbę mieszkań komunalnych i długie kolejki oczekujących na nie osób.

W połowie września projekt tej ustawy trafił do konsultacji, na ostateczną wersję musimy zatem jeszcze poczekać.

Artykuł Projekt ustawy o najmie senioralnym budzi wątpliwości pochodzi z serwisu Marcin Piegus Ekspert Nieruchomości.

Indeks nastrojów rynkowych przygotowywany przez portal Nieruchomosci-online.pl we współpracy z Uniwersytetem Ekonomicznym we Wrocławiu wzrósł w II kwartale bieżącego roku do poziomu 54,34 pkt. To drugi kwartał z rzędu, w którym odnotowano poprawę nastrojów, co sygnalizuje odchodzenie od chaosu z 2024 roku.

Kupujący i pośrednicy w obrocie nieruchomościami coraz częściej podchodzą do decyzji spokojnie i świadomie, co przekłada się na zdrowsze fundamenty rynku. Nadal jednak trudno mówić o przełomie, ożywienie ma charakter umiarkowany i selektywny.

Kredyty łatwiej dostępne, ale wciąż kosztowne

Lipiec i wrzesień przyniosły decyzje Rady Polityki Pieniężnej o dalszym, choć niewielkim, obniżeniu stóp procentowych. Z punktu widzenia kupujących sygnał ten został odczytany jako początek stabilniejszego otoczenia kredytowego.

Dane sektora bankowego wskazują, że liczba wniosków kredytowych w czerwcu wzrosła o ponad 36 proc. rok do roku, a średnia kwota kredytu mieszkaniowego udzielonego przez banki przekroczyła 477 tys. zł.

W praktyce jednak obecny poziom stóp procentowych wciąż jest stosunkowo wysoki i dla wielu rodzin realna dostępność finansowania pozostaje ograniczona. Część nabywców odzyskała zdolność kredytową, lecz nadal duża grupa musi czekać na dalsze obniżki lub dodatkowe programy wsparcia. Dlatego decyzje o zakupach zapadają rozważniej, a kupujący analizują nie tylko cenę metra kwadratowego, ale także wysokość raty i całkowite koszty utrzymania nieruchomości.

Kto dziś kupuje mieszkania?

Najbardziej aktywną grupą na rynku są osoby poszukujące lokalu dla siebie. To fundamentalna zmiana względem lat ubiegłych, gdy istotną rolę odgrywali inwestorzy. Wzrost kosztów utrzymania mieszkań, niższe stopy zwrotu z najmu oraz atrakcyjniejsze alternatywy lokowania kapitału sprawiły, że inwestorzy niemal zniknęli z rynku.

Dziś to właśnie klienci kupujący na własne potrzeby nadają ton. Często są to młode rodziny, osoby szukające większego metrażu lub ci, którzy dotychczas wstrzymywali się z decyzją, czekając na poprawę warunków kredytowych.

Więcej przestrzeni do negocjacji

Obniżki stóp procentowych zbiegły się z wyraźniejszą stabilizacją cen. W części lokalizacji pojawiły się nawet lekkie korekty w dół, a podaż mieszkań, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, pozostaje wysoka.

Sprzedający wciąż utrzymują oczekiwania cenowe ukształtowane w latach 2022-2023, jednak dłuższy czas ekspozycji ofert i mniejsza konkurencja między kupującymi zwiększają pole do negocjacji. Gotówkowi klienci lub ci, którzy decydują się na zakup lokali długo obecnych w ogłoszeniach, mogą liczyć na większą elastyczność sprzedających.

Co powinien wiedzieć kupujący?

Oferty czekają dłużej na nabywców, więc presja szybkiego podjęcia decyzji jest mniejsza. Rynek daje dziś większe możliwości wypracowania korzystniejszej ceny, zwłaszcza przy zakupie gotówkowym. Kalkulując opłacalność trzeba brać pod uwagę nie tylko cenę zakupu, ale i koszty utrzymania oraz wysokość raty kredytowej. Ze względu na wciąż wysokie ceny nieruchomości nie każdy zakup będzie się opłacać, szczególnie w przypadku finansowania zakupu kredytem.

Przed zawarciem umowy przedwstępnej ze sprzedającym bezwzględnie trzeba zweryfikować zdolność kredytową, aby mieć pewność, jakiej wysokości finansowanie będziemy mogli uzyskać. Warto przy tym pamiętać, że wciąż utrzymują się bardzo duże różnice pomiędzy bankami.

Warto też śledzić decyzje RPP i weryfikować zmieniające się oferty banków.

Artykuł Obniżka stóp procentowych – co zmienia się dla kupujących? pochodzi z serwisu Marcin Piegus Ekspert Nieruchomości.

Zdjęcia – klucz do serca kupującego

Fotografie pełnią dziś nie tylko funkcję informacyjną, ale również emocjonalną. To one decydują, czy potencjalny nabywca zatrzyma się na Twojej ofercie choćby na kilka sekund dłużej. Profesjonalnie wyglądające zdjęcia pokazują, że mieszkanie jest zadbane, funkcjonalne i godne zaufania. Co więcej, dobre fotografie mieszkania mogą pomóc kupującym wyobrazić sobie życie w danym wnętrzu, a to znacznie zwiększa szansę na szybkie podjęcie decyzji.

Światło jako najważniejszy element dobrej fotografii

Naturalne oświetlenie to jeden z największych sprzymierzeńców fotografa wnętrz. Zdjęcia najlepiej robić w ciągu dnia, kiedy światło jest miękkie i równomiernie rozproszone. Dobrze nasłonecznione mieszkania, zwłaszcza te z oknami wychodzącymi na wschód lub zachód, dają w tych godzinach najlepszy efekt. Co ciekawe, pochmurne dni mogą okazać się równie korzystne. Brak ostrego słońca niweluje kontrasty, które często psują zdjęcia wykonane w pełnym świetle.

Odpowiednia wysokość

Zdjęcia robione z wysokości wzroku osoby stojącej często przekłamują proporcje wnętrza. Zdarza się, że na takim zdjęciu zbyt wiele miejsca zajmuje sufit lub podłoga, przez co pomieszczenie wydaje się nienaturalnie małe lub puste. Lepszym rozwiązaniem jest ustawienie aparatu na wysokości około 100–120 cm, czyli mniej więcej tam, gdzie wzrok osoby siedzącej. Taki kąt daje znacznie bardziej realistyczne i estetyczne ujęcia.

Przemyślana kompozycja kadru

Przed rozpoczęciem sesji warto dobrze przemyśleć, co i jak chcemy pokazać. Każde pomieszczenie ma swoje atuty. Może to być przestronna kuchnia, jasny salon czy przytulna sypialnia. Zamiast fotografować wnętrze wprost z wejścia, lepiej ustawić się przy ścianie lub w narożniku, aby objąć większą część przestrzeni. Unikaj fotografowania na wprost okna. Takie ujęcia często wychodzą prześwietlone, a szczegóły giną.

Nowoczesna technologia w Twoich rękach

W dobie nowoczesnych smartfonów, robienie dobrych zdjęć nie musi oznaczać inwestycji w profesjonalny sprzęt. Większość nowszych telefonów ma wbudowane aparaty z trybem szerokokątnym. Taki obiektyw pozwala uchwycić całą przestrzeń, nie zniekształcając przy tym proporcji. Przed sesją sprawdź ustawienia aparatu, włącz siatkę pomagającą w kadrowaniu i zadbaj o stabilizację.

Zadbaj o widok za oknem

Wielu sprzedających zapomina, że widok z okna również może być dużym atutem oferty. Jeśli z mieszkania rozciąga się panorama miasta, widok na park, dziedziniec lub zieleń – warto to pokazać. Fotografie ukazujące zarówno wnętrze, jak i to, co znajduje się za oknem, tworzą pełniejszy obraz nieruchomości. Właśnie dlatego wielu deweloperów inwestuje w lokalizacje blisko terenów rekreacyjnych.

Artykuł Dobre zdjęcia nieruchomości na sprzedaż – dlaczego są ważne? pochodzi z serwisu Marcin Piegus Ekspert Nieruchomości.

🥇 1. Nieruchomosci-online.pl – Lider jakości i zaufania

Dlaczego pierwsze miejsce?
Nieruchomosci-online.pl to portal, który od lat zdobywa zaufanie zarówno użytkowników indywidualnych, jak i profesjonalistów z branży. W 2025 roku serwis utrzymuje pozycję lidera dzięki:

• Intuicyjnej i nowoczesnej stronie, która działa płynnie na komputerach i smartfonach.

• Wysokiej jakości ogłoszeniom – każda oferta jest szczegółowo opisana, często z planem mieszkania i wirtualnym spacerem.

• Rozbudowanym filtrom wyszukiwania, które pozwalają zawęzić wyniki do konkretnych potrzeb (np. tylko nowe budownictwo, parter, balkon, itd.).

• Rzetelnym informacjom o rynku – portal publikuje cykliczne raporty i analizy trendów.

• Braku reklam, co zdecydowanie poprawia komfort przeglądania.

W 2025 roku Nieruchomosci-online.pl wyróżnia się również wysokim poziomem moderacji ogłoszeń, co znacząco ogranicza ryzyko trafienia na nieaktualne lub podejrzane oferty.

🥈 2. Otodom – Potęga skali i ilości ogłoszeń

Otodom to jeden z największych i najpopularniejszych portali nieruchomości w Polsce. Jego największe atuty to:

• Ogromna baza ogłoszeń – codziennie pojawiają się setki nowych ofert z całego kraju.

• Integracja z OLX, co dodatkowo zwiększa zasięg.

• Duża liczba ogłoszeń od deweloperów – szczególnie przydatne dla osób szukających mieszkań z rynku pierwotnego.

Mimo wszystko, Otodom momentami traci na przejrzystości – interfejs bywa przeciążony, a liczba sponsorowanych ofert może nieco utrudniać wyszukiwanie.

🥉 3. Morizon / Gratka – Stabilna jakość, dobre narzędzia

Morizon i Gratka, po fuzji w ramach jednej grupy medialnej, oferują użytkownikom:

• Dużą bazę ofert – zwłaszcza z rynku wtórnego.

• Przejrzysty podział kategorii (mieszkania, domy, działki, lokale użytkowe).

• Kalkulatory kredytowe i symulacje – przydatne narzędzia dla planujących zakup na kredyt.

Słabiej wypada natomiast szybkość aktualizacji ogłoszeń – zdarzają się oferty nieaktualne, co może frustrować osoby szukające “na już”.

🏅 4. OLX Nieruchomości – Dobre uzupełnienie, szczególnie lokalnie

OLX to portal ogłoszeniowy ogólnego przeznaczenia, ale jego sekcja nieruchomości rozwija się dynamicznie. Docenić warto:

• Szybki kontakt ze sprzedającym – często są to osoby prywatne.

• Lokalne okazje, które nie trafiają na duże portale.

• Prostą i znaną formę dodawania ogłoszeń.

Minus? Mniejsza kontrola nad jakością ofert – trzeba uważać na niekompletne lub wątpliwe ogłoszenia.

🏅 5. Domiporta – Wracający gracz z ambicjami

Choć w ostatnich latach Domiporta nieco straciła na znaczeniu, w 2025 roku obserwujemy powolny powrót do gry. Portal inwestuje w jakość, poprawia funkcjonalność i oferuje ciekawe treści poradnikowe. Nadal jednak baza ogłoszeń jest mniejsza niż u liderów rankingu.

🏅 6. BKnieruchomosci– Lokalny gracz z potencjałem

Portal www.bknieruchomosci.pl to ciekawa alternatywa dla osób szukających nieruchomości w konkretnych regionach Polski, zwłaszcza w mniejszych miastach i na terenach wiejskich. Jego zalety to:

• Lokalne, często unikalne oferty, których nie ma na większych portalach.

• Bezpośredni kontakt z biurami nieruchomości współpracującymi z portalem.

• Przejrzysty układ i szybkie ładowanie strony, co docenią osoby starsze i mniej cyfrowe.

Choć portal nie może konkurować skalą z liderami rynku, wyróżnia się jakością obsługi i lokalnym zasięgiem, co czyni go dobrym uzupełnieniem poszukiwań.

Podsumowanie

Wybór portalu nieruchomości powinien zależeć od Twoich potrzeb – czy szukasz czegoś konkretnego, lokalnego, z rynku pierwotnego czy może prywatnej okazji? Nieruchomosci-online.pl w naszym rankingu 2025 zajmuje zasłużone pierwsze miejsce, oferując idealny balans między jakością, wiarygodnością i funkcjonalnością. To właśnie tam warto zacząć swoją przygodę z poszukiwaniem nieruchomości.

Masz inne doświadczenia? Korzystasz z niszowych portali? Podziel się swoją opinią w komentarzu!

Artykuł Ranking portali nieruchomości 2025. Gdzie najlepiej szukać ofert? pochodzi z serwisu Marcin Piegus Ekspert Nieruchomości.

Miasto ma znaczenie

Nie jest tajemnicą, że w największych miastach ceny nieruchomości są najwyższe. Warszawa, Kraków czy Wrocław to rynki, gdzie metr kwadratowy potrafi kosztować fortunę. Dzieje się tak, bo tam koncentrują się największe firmy, jest więcej ofert pracy, a infrastruktura sprzyja wygodnemu życiu. W mniejszych miastach ceny są niższe, ale i tu bywają wyjątki. Jeśli miejscowość jest turystyczna, dobrze skomunikowana albo dynamicznie się rozwija, ceny mogą rosnąć szybciej, niż się wydaje.

Dzielnica – prestiż czy oszczędność?

W dużych miastach liczy się nie tylko samo miasto, ale i konkretna dzielnica. Mieszkania w centrum są zwykle najdroższe, ale wcale nie każdy chce tam mieszkać. Niektórym bardziej odpowiadają zielone, spokojne osiedla na obrzeżach, zwłaszcza jeśli mają dobre połączenie komunikacyjne z resztą miasta. Są też dzielnice uważane za prestiżowe – tam ceny nieruchomości winduje ekskluzywne sąsiedztwo, dostęp do dobrej infrastruktury czy bliskość terenów rekreacyjnych. Z drugiej strony są też rejony mniej popularne, gdzie ceny mieszkań są niższe, ale może to oznaczać gorszą komunikację, mniej zieleni albo wyższy poziom przestępczości.

Bliskość szkół, sklepów i komunikacji

Wartość nieruchomości rośnie, jeśli w pobliżu znajdują się dobre szkoły, sklepy, przychodnie czy miejsca rekreacyjne. To dlatego mieszkania w sąsiedztwie popularnych placówek edukacyjnych są tak pożądane przez rodziny z dziećmi. Nie bez znaczenia jest też komunikacja – jeśli w pobliżu jest metro, tramwaje lub szybki dojazd do centrum, ceny mieszkań rosną. Z kolei brak takich udogodnień może sprawić, że nawet piękne osiedle nie będzie cieszyć się dużym zainteresowaniem.

Cisza czy zgiełk?

Nie każdy marzy o mieszkaniu w samym centrum miasta. Wiele osób ceni sobie spokój, więc nieruchomości położone w cichej okolicy, z dala od hałasu, mogą być dla nich atrakcyjniejsze. Są też tacy, którzy wolą mieszkać w pobliżu restauracji, klubów i tętniących życiem ulic – wtedy ważne jest, by lokalizacja pasowała do ich stylu życia.

Jak lokalizacja wpływa na przyszłość inwestycji?

To, ile kosztuje mieszkanie dzisiaj, to jedno. Ważne jest też, jak jego wartość zmieni się w przyszłości. Jeśli w okolicy planowane są duże inwestycje, nowe linie metra, drogi czy centra biznesowe, to prawdopodobnie ceny pójdą w górę. Z drugiej strony, jeśli w pobliżu powstanie ruchliwa trasa, wysypisko śmieci albo osiedle o złej reputacji, wartość nieruchomości może spaść.

Warto też pamiętać, że moda na konkretne lokalizacje się zmienia. Dzielnice, które kiedyś nie cieszyły się dobrą opinią, mogą z czasem stać się jednymi z najbardziej pożądanych miejsc do życia. Z kolei osiedla uznawane dziś za prestiżowe mogą stracić na wartości, jeśli zabraknie inwestycji lub zmieni się struktura mieszkańców. Dlatego przed zakupem warto dokładnie przeanalizować zarówno obecną sytuację, jak i plany rozwoju danej okolicy.

Artykuł Jak lokalizacja wpływa na wartość nieruchomości? pochodzi z serwisu Marcin Piegus Ekspert Nieruchomości.

Co warto wiedzieć o procedurze spadkowej?

Dziedziczenie może odbywać się na dwa sposoby. W pierwszym to testament określa wolę spadkodawcy i aby tak było, musi on sporządzić ten ważny dokument za życia. Jeśli tego nie zrobił, przekazanie spadku najbliższym przebiega na mocy ustawy prawa. Gdy brak testamentu do spadku mają prawo cztery grupy osób. W pierwszej kolejności dziedziczy między innymi małżonek, pasierb, zięć, synowa, rodzeństwo, ojczym, macocha i teściowie. W drugiej grupie znajdują się prócz innych osób również rodzice czy rodzeństwo. W trzeciej grupie są dziadkowie spadkodawcy lub osoby ich zastępujące, a w czwartej dalsza rodzina.

Co ważne członkowie rodziny z grupy drugiej mają prawo do dziedziczenia tylko wtedy gdy osób z pierwszej grupy nie ma. Zasada ta tyczy się odpowiednio każdej z grup spadkobierców. Jeśli spadkodawca nie ma żadnej rodziny, której należy się spadek lub uprawnieni do tego zrzekną się go, majątek osoby zmarłej przechodzi na Skarb Państwa.

Warto pamiętać, że spadek wiąże się często nie tylko z korzyścią majątkową, ale i obowiązkiem podatkowym. To czy dotyczy nas w tym wypadku obowiązek fiskalny, zależy od tego, do której grupy spadkobierców należymy. Na przykład małżonek, pasierb czy rodzeństwo są zwolnieni z podatku od spadków i darowizn. W przypadku osób z pozostałych grup wszystko zależy od wartości masy spadkowej.

Istnieją też konkretne sytuacje, w których spadkobierca nawet ten niebędący najbliższą osobą zmarłego może uniknąć płacenia podatku. Dzieje się tak na przykład, wtedy gdy osoba z prawem do spadku nie posiada prawa własności do innej nieruchomości mieszkalnej lub nie sprzeda odziedziczonego lokum przez 5 lat od otrzymanie do niej prawa własności.

Co z dziedziczeniem długów?

Jak już wiemy, spadek to nie zawsze tylko korzyść majątkowa. W świetle polskiego prawa dziedziczeniu podlegają również długi. W praktyce oznacza to, że jeśli spadkobierca nie zrzeknie się spadku, będzie musiał spłacić wszystkie zaległe zobowiązania, które miała osoba zmarła. Co ważne, odpowiedzialność finansowa spadkobierców ograniczona jest wartością masy spadkowej. Czyli jeśli długi przewyższają wartość korzyści majątkowej, nie musimy ich spłacać w całości. Zasada ta została wprowadzona nowelizacją przepisów sprzed kilku lat.

Zdarza się też, że w odziedziczonym mieszkaniu wciąż przebywają lokatorzy. Jeśli po przeprowadzeniu procedury spadkowej nie chcą oni dobrowolnie opuścić lokum, może to oznaczać początek żmudnego i czasochłonnego procesu eksmisji. Choć prawo w tej sytuacji stoi po stronie nowego właściciela, nim podejmiemy konkretne kroki prawne, warto najpierw porozmawiać lokatorami i wyznaczyć dogodny dla obu stron termin opuszczenia lokalu. Co ważne bez zapewnienia mieszkania zastępczego nie można eksmitować z lokum kobiet w ciąży, osób nieletnich czy niepełnosprawnych. W takim wypadku obowiązek znalezienia innego miejsca zamieszkania dla lokatorów spoczywa na spadkobiercy.

Artykuł Sprzedaż nieruchomości otrzymanej w spadku pochodzi z serwisu Marcin Piegus Ekspert Nieruchomości.

Co warto wiedzieć o opłacie przekształceniowej i bonifikatach?

Wysokość opłaty przekształceniowej jest równa aktualnej opłacie rocznej z tytułu użytkowania wieczystego. Zobowiązanie to trzeba uregulować w każdym roku do marca przez 20 lat. Co ważne może ona podlegać waloryzacji. Warto podkreślić, że opłatę przekształceniową można wnieść z góry, korzystając przy tym z bonifikat, które mogą być ogłoszone przez dotychczasowego właściciela działki. Dla terenów należących do Skarbu Państwa ustawowa obniżka dla osób fizycznych może wynieść nawet 60%. Tak duży upust jest jednak możliwy tylko wtedy gdy cała opłata zostanie uregulowana w pierwszym roku obowiązywania opłaty przekształceniowej.

Bonifikata dotycząca kosztów związanych z przekształceniem zasad użytkowania gruntów pod zabudową mieszkalną to spora pomoc dla spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych. Im później jednak zdecydują się one na uregulowanie tej należności, tym upust będzie mniejszy. Według zasad dotyczących parceli należących do Skarbu Państwa w kolejnych latach obowiązywania ustawy jest to odpowiednio 50,40, 30, 20 i 10%. Najwięcej korzyści z bonifikaty odniosą więc ci, którzy szybko zdecydują się na spłatę pełnej należności.

Co z gruntami należącymi do samorządów?

Jak wiadomo nie wszystkie grunty, pod którymi znajdują się bloki czy innego rodzaju zabudowa mieszkalna należą do Skarbu Państwa. Pod niektórymi budynkami znajdują się grunty komunalne. W takiej sytuacji to gmina decyduje o tym, czy chce wprowadzić bonifikaty i w jakiej wysokości. Tuż po wprowadzeniu ustawy w Gdańsku obowiązywała bonifikata w wysokości 95%, w Białej Podlaskiej było to aż 95% wartości gruntu. W Krakowie czy Lublinie upust ten wynosił do 60% wartości parceli.

Przepisy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nie zawsze są proste w interpretacji. Jednym z poważniejszych problemów ustawy obowiązującej od kilku lat jest ustalenie zakresu przedmiotowego bonifikaty. Grunty, które ulegają uwłaszczeniu to te, na których stoją obecnie budynki mieszkalne. Co wtedy z infrastrukturą osiedlową taką jak place zabaw, fontanny miejskie czy nawet miejsca parkingowe? Okazuje się, że status takich gruntów nie jest jasny i nawet urzędnicy miewają w tym wypadku problemy z ustaleniem jasnych zasad. Taka sytuacja przekłada się na trudności zarządców, którzy nie do końca wiedzą, z które grunty zapłacić.

Artykuł Uwłaszczenie gruntów pod budynkami mieszkalnymi a bonifikaty pochodzi z serwisu Marcin Piegus Ekspert Nieruchomości.

Wyceniać samodzielnie czy przy wsparciu rzeczoznawcy?

Usługa profesjonalnego rzeczoznawcy może kosztować kilkaset złotych. Specjalista od wyceny odwiedza nasze mieszkanie i analizuje lokalny rynek, by jak najlepiej ocenić wartość nieruchomości. Owocem jego pracy jest dokument urzędowy, który jest potwierdzeniem ceny, jaką możemy ustalić za metr kwadratowy lokum. Wsparcie profesjonalisty będzie niezbędne, gdy potrzebujemy urzędowej wyceny na przykład dla banku. Podczas fachowej wyceny brane są pod uwagę różne kryteria takie jak lokalizacja, powierzchnia użytkowa mieszkania czy typ budownictwa, w jakim znajduje się nasze lokum.

Sprzedający częściej decydują się na profesjonalną wycenę, tworząc swoją ofertę. Gdy jednak chcemy upewnić się, że mieszkanie, które zamierzamy kupić jest dobrze wycenione, możemy spróbować zrobić to sami. Z pomocą przyjdą nam dostępne w internecie kalkulatory wartości rynkowej. Ich wyliczenia opierają się na specyfice rynku lokalnego, charakterystyce mieszkania i jego zabudowy oraz wielkości i lokalizacji lokalu mieszkalnego lub domu. Tego typu narzędzia dadzą nam dostęp do szacunkowej wartości nieruchomości i pozwolą sprawdzić, czy dana oferta jest zgodna z warunkami cenowymi w okolicy.

ABC samodzielnej wyceny

Samodzielne oszacowanie wartości mieszkania czy domu to zdecydowanie dobra praktyka. Pozwala zaoszczędzić pieniądze i dostarcza wiedzy, która przyda nam się do oceny konkretnych ofert lub sprawdzenia, jakie mamy możliwości negocjacyjne. Internetowe kalkulatory to najczęściej wygodne i intuicyjne narzędzia, których obsługa jest bardzo prosta. W kilka minut mogą one dać nam dostęp do szacunkowej wyceny konkretnej nieruchomości mieszkalnej. Aby ja poznać, wystarczy podać szczegółowe informacje o mieszkaniu lub domu, którego wartość chcemy poznać.

Jak już wspominaliśmy, na cenę nieruchomości mieszkalnej wpływa jego powierzchnia użytkowa oraz liczba pokoi. Liczy się też wiek i standardy zabudowy oraz jej lokalizacja. Aby jeszcze dokładniej oszacować jej wartość, warto zaznaczyć czy lokum jest umeblowane i jakie wyposażenie przechodzi w ręce potencjalnego kupca. Wszystkie te aspekty decydują o ostatecznej cenie i wpływają na to, czy sprzedający będą otwarci na negocjację. Jak wspominaliśmy, samodzielna wycena dokonana przy pomocy kalkulatora nie jest dokumentem urzędowym, a jedynie szacunkową oceną wartości. Jeśli zależy nam na wycenie, którą można traktować jako oficjalny dokument ,musimy poprosić o wsparcie fachowego rzeczoznawcę.

Artykuł Jak oszacować wartość nieruchomości? pochodzi z serwisu Marcin Piegus Ekspert Nieruchomości.